家賃を抑えたいけれど、安いアパートを選ぶのは少し不安…。
そんな悩みを抱える方は多いのではないでしょうか？
賃料が安い物件には魅力もありますが、同時に見落としがちなリスクや注意点も潜んでいます。
本ページでは、安いアパートを選ぶ際に知っておくべきポイントや、探し方のコツを詳しく解説します。
住み心地とコストパフォーマンスのバランスを上手にとりながら、自分にぴったりの住まいを見つけましょう。
安いアパートを選ぶメリットとデメリット
安いのもデメリットがあるので、自分の価値観と加味した上で選びましょう。
メリット
賃料が低いアパートを選ぶことで、毎月の固定費を大幅に抑えられます。
その分、貯金や趣味、自己投資にお金を回せるのが大きな魅力です。
また、初期費用も比較的少なく済むため、引越しのハードルが下がります。
デメリット
一方で、築年数が古かったり、防音性や断熱性が劣る物件が多い点には注意が必要です。
さらに、最新の設備がない場合も多く、快適さを重視する人には向かないことがあります。
安いアパートを探す方法3選
アパートを探したいと思った時、王道な探し方としては３つほど。
不動産サイトを活用
賃料が安い物件は、検索条件を細かく設定することで効率的に見つけることができます。
地域や間取り、築年数を絞り込みつつ、賃料の上限を設定すると良いでしょう。
複数のサイトを利用して比較するのもポイントです。
現地での物件探し
インターネットには掲載されていない物件も多いため、実際に現地を訪れて不動産屋を巡るのも効果的です。
地域密着型の不動産屋は、掘り出し物件を紹介してくれる可能性があります。
SNSや口コミを活用
地域のコミュニティやSNSグループを利用すると、直接大家さんや住人から物件情報を得られる場合も。
特に急ぎで入居者を募集している物件では、賃料交渉がしやすいこともあります。
賃料が安い物件の特徴
賃料が安い特徴は、大きく分けて3つほど。
築年数が古い
築年数が20年以上の物件は、設備や外観が古い反面、賃料が抑えられる傾向にあります。
ただし、内装がリフォーム済みの場合は、快適に住めるケースもあります。
駅から遠い
駅から徒歩15分以上離れている物件は、交通の便が悪い分、賃料が安く設定されています。
バスや自転車を活用できる場合は、通勤通学に問題がないでしょう。
1階または最上階
1階は防犯面の不安、最上階は夏場の暑さなど、住む上でのデメリットがあるため、賃料が低めに設定されています。
対策が可能であればコストパフォーマンスの良い選択肢です。
内見時に確認すべきポイント
事前に、考慮する点を覚えておくと後悔することが少なくなります。
安全性
扉や窓の鍵がしっかりしているか、周辺の治安が良好かを確認しましょう。
特に女性の一人暮らしの場合、防犯設備の有無は重要です。
清潔感
水回りや部屋の隅にカビやシミがないか、天井や壁の汚れ具合をチェックすることが大切です。
目に見えない部分も確認し、問題があれば大家や管理会社に相談しましょう。
騒音問題
壁や床の薄さが騒音トラブルの原因になることがあります。
内見時に隣室も空室であれば、隣室も拝見させていただくといいでしょう。
隣から音がどの程度聞こえるかを確認し、安心して住める環境かを判断してください。
賃料を抑えるポイント
実際の賃料から安くさせる方法も、いくつかあります。
入居時期を選ぶ
引越しシーズンを避けると、空き物件が多く、交渉の余地が生まれます。
特に閑散期の物件は家賃が下がる可能性が高いです。
長期契約を提示
築古物件の大家にとって長期契約者は安定した収入源となるため、賃料の値下げに応じてもらえる場合があります。
引越しを頻繁にする予定がない場合は、この方法を試してみましょう。
欠けているものを理由に値下げ交渉
築年数が古い物件や設備に欠点がある場合、その点を指摘することで交渉の材料にできます。
礼儀を持って交渉すれば、成功率が上がります。
ただし、周辺物件との比較を上手く伝えられないと、交渉決裂になることもあります。
6. 契約時の注意点
勢いで決めずに、契約書はよく読んでおきましょう。
契約書の確認ポイント
退去時の費用負担や更新料については契約前に必ず確認しましょう。
例えば、水道のパッキンやエアコンのフィルターは消耗品になるため、入居者が負担するケースもあるからです。
不明点があれば事前に相談し、トラブルを未然に防ぐことが大切です。
仲介手数料や敷金礼金について
仲介手数料が高額な場合や敷金礼金が設定されている場合、他のコストが安く設定されている可能性も考慮しましょう。
長期でなら安い場合もありますし、全体的なコストを要確認です。
とにかく初期費用を抑えるなら、「礼金なし」物件がおすすめです。
他に賃料を抑える工夫
賃料を抑える要素は他にもあります。
家具付き物件を選ばない
家具付き物件は便利ですが、その分賃料が割高になることが一般的です。
自分で必要な家具を揃えた方が、トータルで安くなる場合があります。
共益費込みの物件を探す
賃料に共益費が含まれている物件は、毎月の支払いが分かりやすく、追加費用を心配する必要がありません。
特に予算を厳密に管理したい人におすすめです。
シェアハウスを検討する
シェアハウスは家賃が安いだけでなく、光熱費を分担できるため経済的です。
プライバシーを重視しつつも費用を抑えたい場合は、個室のあるシェアハウスを選びましょう。