リースバックとは？誰でもわかりやすく仕組みを解説

リースバックとは、自宅を売却して現金化しつつ、売却後も賃貸としてそのまま住み続けられる仕組みです。

本記事では、リースバックの基本からメリット・デメリット、向いている人・向いていない人までわかりやすく解説します。

リースバックの仕組みをわかりやすく解説

不動産を売却し、賃貸契約を結び、住み続けられる仕組みについて、一連の流れを見てみましょう。

リースバックの流れ

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1自宅を売却

リースバックを提供する不動産会社に家を売却し、売却代金を受け取る。

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2賃貸契約を結ぶ

売却後、その家に住み続けるための賃貸契約を結ぶ。

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3毎月家賃を支払う

賃貸契約に基づき、家賃を支払いながら住み続ける。

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4契約終了後は退去 or 再契約

契約期間が終了したら、再契約するか退去することになる。

この仕組みは、特に資金調達が必要な人にとって有効な選択肢となります。

不動産を売却することで、大きな現金を手に入れることができます。老後資金の確保や、住宅ローンの返済に充てる目的で利用されることが多いです。

通常、家を売却すると引っ越さなければなりませんが、リースバックならそのまま住み続けられます。住み慣れた家を離れたくない人には大きなメリットです。

ローンの残債がある場合、売却で一括返済できれば、毎月の負担を減らせます。特に返済が厳しくなったときの救済策として有効です。

売却後は賃貸として家賃を支払う必要があります。家賃が高く設定される場合もあるため、売却前にしっかり確認しましょう。

リースバックでは、一般的な不動産売却に比べて売却価格が低くなる傾向があります。不動産会社がリスクを負うため、その分価格が抑えられることが多いです。

リースバックの契約は一定期間のため、契約満了後に再契約できないと退去が必要になります。将来の住居計画を考慮して契約しましょう。

✅ 老後資金や生活費を確保したい人
✅ 住宅ローンの返済に困っている人
✅ 住み慣れた家を手放したくない人

❌ 将来的に家を買い戻したい人（買取オプションがないケースが多い）
❌ 不動産をできるだけ高く売却したい人（市場価格より低くなる）
❌ 長期間住み続けるつもりの人（契約更新できない場合もある）

家賃や契約期間、契約更新の可否など、事前に細かく確認することが重要です。

売却価格が低すぎたり、家賃が高すぎたりすると、結果的に損をする可能性があります。慎重に検討しましょう。

リースバックを扱う会社によって条件が異なるため、複数の会社を比較し、評判の良い業者を選びましょう。

リースバックは、自宅を売却しながら住み続けられる便利な仕組みですが、メリット・デメリットを理解した上で利用することが大切です。

✅ まとまった資金を確保したい
✅ 住み続けたいが住宅ローンを返済したい
✅ 引っ越しを避けたい

こうしたニーズがある人には適した方法ですが、契約条件によっては思わぬ負担が生じることもあります。

リースバックを検討する際は、複数の業者を比較し、自分にとって最適な条件を選ぶようにしましょう。